Trouver un logement au Canada
L’hébergement est une préoccupation majeure pour bien des immigrants. Et cela se comprend ! Dans bien des villes canadiennes, le taux d’occupation du parc immobilier est si élevé et le taux de renouvellement si faible que dénicher un logement abordable devient compliqué. Heureusement, avec les bons réflexes, il est possible de trouver chaussure à son pied !
(Pour écouter une version audio de cet article, retrouvez l’épisode 13 de mon podcast : Bienvenue au Canada !)
Acheter ou louer un bien immobilier au Canada ?
Que souhaitez-vous faire lors de votre arrivée au Canada : acheter ou louer votre bien immobilier ? La question se pose et la réponse n’est pas évidente.
Un achat est une solution judicieuse. Le bassin des biens à acheter est plus important et souvent plus qualitatif que celui des biens locatifs. Mais cette solution, si séduisante soit-elle, n’est pas à la portée de tous… Car il faut :
se repérer et connaître les bons quartiers, tout comme les bons prix !
détenir un apport conséquent. Votre cote de crédit, médiocre à l’arrivée, ne jouera pas en votre faveur pour l’obtention d’un prêt.
rentrer dans les bonnes cases en matière d’immigration. La loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens peut contrecarrer certains projets.
Alors, oui, acheter un bien immobilier est une option séduisante, mais les immigrants préfèrent souvent louer les premiers temps.
Où chercher un logement au Canada ?
Avant de vous lancer, faites une introspection :
Quels sont les villes et quartiers où vous aimeriez habiter ?
Quel est le type de logement visé (maison ou appartement) ?
Et surtout, quel montant de loyer vous ne pouvez/ne voulez pas dépasser ?
Une fois votre feuille de route établie, il ne reste plus qu’à trouver ! Comment ? En frappant à différentes portes :
Realtor.ca et Centris.ca. Realtor est le site de référence pour vos recherches immobilières au Canada (hors Québec). Centris est son pendant québécois.
Les plateformes d’annonces de location en ligne : Duproprio, Kangalou, Louer.ca, PadMapper, Zumper sont de bonnes pistes à creuser. Il existe également des plateformes focalisées sur une province ou certaines villes en particulier.
Les agences de location : Century 21, RE/Max, Royal LePage, le groupe Sutton, etc. Ce sont des agences de courtage, qui possèdent des listes de biens à louer. À noter : les courtiers (à savoir, les agents immobiliers qui vous aident à trouver un logement) ne touchent leur commission qu’une fois le bail signé.
Les annonces entre particuliers : les sites Kijiji, Craigslist et Facebook Marketplace (à la section logement) proposent parfois des offres intéressantes. Tout comme la section des petites annonces du journal local. Mais attention : des arnaques peuvent malheureusement s’y trouver.
Votre agence locale d’aide à l’établissement des immigrants : si vous êtes résidents permanents, personnes protégées ou même parfois résidents temporaires, vous pourrez bénéficier de services au logement. Rendez-vous sur les pages de Canada.ca (mots clés : « Trouvez des services gratuits pour nouveaux arrivants près de chez vous »).
La bibliothèque locale : certaines bibliothèques proposent des ressources et des ateliers sur la recherche de logement. N’hésitez pas à vous y inscrire !
Les panneaux « À louer » : ces panneaux se trouvent aux fenêtres des maisons, dans les épiceries, les laveries automatiques ou encore les centres communautaires.
Dernière astuce : faites du porte-à-porte et signalez-vous auprès des concierges. Cette solution est chronophage, mais elle offre un avantage compétitif certain : visiter des biens qui, parfois, ne sont pas encore sur le marché !
Quand faire votre recherche de logement au Canada ?
Il existe une réelle pénurie de logements abordables au Canada. Alors, la recherche d’un logement doit figurer au TOP de vos priorités !
Avant départ
Commencez vos recherches 3 à 4 mois avant votre arrivée et étudiez le marché de près. Focalisez vos recherches sur plusieurs villes et quartiers. Construisez-vous une mini base de données en notant les prix, superficies et services inclus. Cela vous permettra de plus facilement vous repérer après.
Si vous trouvez la perle rare, sachez raison garder. Faites visiter le logement par un proche, un agent immobilier ou même faites un aller-retour sur place. La plupart des baux sont valables un an, que vous habitiez ou non dans le logement. Avec un loyer mensuel de 2 500 $, cela représente la coquette somme de 30 000 $ à l’année. Cela vaut le coup de creuser, non ?
Une fois arrivé au Canada
Vous n’avez pas trouvé de bien à louer avant départ ? Ce n’est pas grave. Commencez vos recherches dès votre arrivée.
Parcourez les villes et quartiers initialement envisagés, afin de confirmer que vous souhaitez y habiter. Éventuellement, élargissez votre cercle de recherche et visitez de nouvelles villes ou quartiers.
Afin d’obtenir de l’aide, rencontrez plusieurs agents immobiliers, sélectionnez-en un, puis laissez-vous guider. En tout temps, soyez réactifs et, à la moindre opportunité, foncez !
Deux apartés :
il est plus difficile de trouver un logement quand on possède un animal de compagnie. Il est possible de trouver, mais cela ne jouera pas en votre faveur, certains propriétaires bailleurs se montrant compréhensifs et d’autres pas du tout.
au Québec, le marché locatif obéit à un calendrier particulier, la plupart des baux commençant au 1er juillet. Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, prévoyez donc une arrivée à la fin de l’hiver ou au début du printemps. Lorsque la grande course au logement débutera, vous serez sur place et fin prêt !
Quels sont les documents demandés pour louer un bien immobilier au Canada ?
La plupart des loueurs de biens immobiliers apprécient qu’on leur donne une kyrielle d’informations personnelles. Des informations que les nouveaux arrivants ont parfois bien du mal à réunir. Il s’agit souvent :
de votre cote de crédit (une note établissant votre habileté à gérer vos finances),
d’une attestation d’emploi, avec si possible la mention de votre salaire,
d’un état de votre solde bancaire.
de lettres de recommandation de la part de précédents propriétaires (en français ou en anglais)
En tant que nouvel arrivant, vous n’aurez pas une bonne cote de crédit et vous serez peut-être sans emploi. Mais avec un compte bancaire garni, certaines portes pourront s’ouvrir. Alors, si vous ne l’avez pas déjà fait, épargnez, épargnez et épargnez encore. Une expatriation au Canada coûte cher et votre logement sera l’une de vos principales dépenses ! Pour en savoir plus sur ce sujet, lisez mon livre Coûts d’une expatriation au Canada. Je vous y explique en détail comment louer et acheter un bien immobilier ! Vous saurez quoi faire, quand le faire et combien ça coûte !